Diposting di
kepada pers
Nilai rata-rata per hektar lahan pertanian di Floyd County dan wilayah sekitarnya telah menurun selama setahun terakhir, menurut survei tahunan.
Di seluruh negara bagian, survei nilai tanah tahunan Iowa State University menemukan bahwa nilai lahan pertanian akan turun 3,1% pada tahun 2024, atau $11,467, atau $369 per hektar.
Nilai tanah rata-rata di Floyd County adalah $11.721 per hektar, turun 1,74% dari nilai tanah rata-rata tahun 2023 sebesar $11.929. Penurunan nilai tanah di wilayah sekitarnya berkisar dari 1,70% di Howard County hingga 6,10% di Bremer County. Harga rumah di Chickasaw County turun 2,49%, di Mitchell County sebesar 2,80%, di Butler County sebesar 4,47%, dan di Cerro Gordo sebesar 5,34%.
Di seluruh negara bagian, penurunan tahun ini hampir menghapus kenaikan rata-rata tahun lalu sebesar 3,7%, mengakhiri tren kenaikan harga selama lima tahun.
Nilai nominal rata-rata hektar lahan pertanian tahun ini turun dari rekor tertinggi tahun lalu tetapi masih lebih tinggi dari nilai nominal pada tahun 2022, menurut laporan tahunan berdasarkan perkiraan Sensus Pertanian AS dan 1 November 2024. Iowa Land The survei nilai dilakukan oleh Pusat Pertanian dan Pembangunan Pedesaan Universitas Negeri Iowa dan Pusat Penyuluhan dan Penjangkauan Universitas Negeri Iowa.
Setelah disesuaikan dengan inflasi, rata-rata tahun 2024 lebih rendah 2,5% dibandingkan nilai penyesuaian inflasi tahun 2013.
“Kami telah melihat peningkatan nilai tanah selama lima tahun berturut-turut, dengan lonjakan sebesar 29% dan 17%, yang secara alami mengarah pada pengaturan ulang atau keseimbangan pasar,” kata Dr. Rabail Chandio, yang mengawasi survei tahunan tersebut. “Jika kita melihat kembali ke puncak terakhir pada tahun 2013, pasar ‘terkoreksi’ dengan penurunan yang relatif kecil selama beberapa tahun.”
Chandio mengatakan para responden menunjuk pada faktor-faktor seperti penurunan harga komoditas, suku bunga yang terus-menerus tinggi, dan kenaikan biaya input yang menyebabkan margin keuntungan lebih ketat dan meningkatkan tekanan penurunan nilai tanah di seluruh negara bagian.
Chandio mengatakan meski Federal Reserve akan mulai menurunkan suku bunganya pada akhir tahun 2024, dampak tingginya suku bunga dalam dua tahun terakhir masih menekan nilai lahan pertanian.
“Perlu waktu – terkadang hingga satu dekade – agar perubahan suku bunga dapat sepenuhnya mempengaruhi pasar tanah; dan, meskipun suku bunga telah turun baru-baru ini dan penurunan suku bunga akan segera terjadi, hal ini tidak akan cukup untuk memitigasi kenaikan suku bunga yang terjadi sebelumnya seperti yang kita lakukan memasuki tahun 2025. tekanan dari pemberitaan,” ujarnya.
“Jika suku bunga turun dalam beberapa tahun, kita mungkin melihat nilai lahan pertanian mulai pulih lebih cepat. Namun jika penurunan suku bunga membutuhkan waktu lebih lama, kita mungkin melihat penurunan tersebut berlanjut selama satu atau dua tahun.
Jatuhnya harga komoditas tidak hanya mempengaruhi nilai tanah. Pendapatan pertanian diperkirakan turun 4,1% tahun ini, menyusul penurunan 17,4% tahun lalu, karena rendahnya harga komoditas membebani penerimaan tunai dari hasil panen.
“Sementara pendapatan dari tanaman pangan turun, pendapatan dari peternakan meningkat sebesar 8,4%, memberikan keseimbangan. Jadi pasar ternak, seperti sapi dan babi, memiliki kinerja yang relatif baik, namun biaya input yang tinggi masih memberikan tekanan yang cukup untuk menjaga margin tetap sangat ketat,” kata Chandio.
Daerah pemberitahuan tanaman di Iowa tengah-selatan adalah satu-satunya daerah yang mengalami peningkatan nilai tanah. Chandio mengatakan, meski harga tanah di wilayah lain di negara bagian ini melonjak selama pandemi COVID-19, wilayah Selatan masih tertinggal.
“Meskipun wilayah tengah-selatan mengalami pertumbuhan tahun ini, dua wilayah selatan lainnya mengalami penurunan yang sangat kecil, yang menunjukkan bahwa tren keseluruhan relatif stabil,” kata Chandio.
Nilai tanah di Distrik Tengah Utara, termasuk Floyd County, turun 4,9 persen, sedangkan di Distrik Timur Laut sebelah timur Charles City, nilai tanah turun rata-rata 1,5 persen.
