Sebuah proyek untuk membangun pompa bensin lain di Ceres dapat memicu kemarahan masyarakat setelah Komisi Perencanaan Ceres pada hari Senin menyetujui pembangunan toko serba ada dan pompa bensin Maverik seluas 5.951 kaki persegi.
Setidaknya satu pemilik bisnis mengancam akan mengajukan banding atas keputusan tersebut.
Pompa bensin tersebut, yang mengusulkan untuk memasang 24 pompa bahan bakar di sebuah pulau di sudut tenggara Jalan Mitchell dan Jalan Lord dekat jalan raya, disetujui dengan suara 4-0. Komisaris Gary Condit mengundurkan diri karena konflik kepentingan.
Stasiun tersebut merupakan proyek pertama yang diusulkan dalam peta zonasi komersial SamBella Plaza yang disetujui pada Mei 2021. SamBella Plaza mencakup 11,9 hektar dan dibagi menjadi enam area komersial terpisah dan cekungan drainase air hujan yang terletak di Mitchell Road dan Lord Road.
Maverik akan menempati sebuah “pulau” yang terdiri dari dua bidang tanah di sebelah timur Jalan Mitchell, antara Jalan Rohde dan Jalan Raya 99.
Rencananya mencakup 14 pompa bensin konvensional dan 10 pompa truk diesel, serta stasiun pengisian kendaraan listrik dan stasiun pembuangan RV. Karena tidak ada tempat parkir semalam, tempat ini tidak akan menjadi tempat pemberhentian truk tradisional.
Senior Teddie Hernandez mengatakan Maverik dan staf kota bekerja keras untuk merancang pusat tersebut sehingga orang dapat dengan mudah masuk dan keluar dari pusat tersebut. Jaringan tersebut mengatakan kepada kota tersebut bahwa mereka memperkirakan proyek ini akan menelan biaya $594,000 untuk membeli bahan bangunan, mempekerjakan 15 karyawan penuh waktu dan menghasilkan lebih dari $629,000 dalam penjualan tahunan dan pajak penggunaan bahan bakar dan $41,000 dalam pajak penjualan dari toko.
Hernandez mengatakan lokasi Ceres masuk akal karena Mitchell Road merupakan jalur truk utama dan stasiun pengisian bahan bakar truk komersial terdekat berada di Livingston dan Ripon.
Seorang perwakilan dari Maverik, sebuah jaringan dengan 800 toko di 20 negara bagian, mengatakan bahwa presiden jaringan tersebut memberikan prioritas tinggi pada penyediaan toilet yang besar dan bersih bagi para pelancong jalan raya. Dia juga mengatakan masa depan perusahaan, seiring dengan peningkatan kendaraan listrik dan pengurangan konsumsi bahan bakar, bergantung pada upaya mengantarkan toko ke tujuan mereka.
Banyak orang menyatakan keprihatinan dan penolakan terhadap proyek tersebut, termasuk pemilik pompa bensin Livingston, Sunny Ghai. Dia juga memiliki stasiun Union 76 baru di seberang jalan dan percaya bahwa tidak ada restoran yang ditawarkan di Maverik yang lebih baik daripada makanan yang ditawarkan di Ceres Gateway Center di seberang jalan. Dia juga membantah klaim pendapatan pajak baru, dengan mengatakan bahwa pendapatan tersebut akan dipotong dari pajak penjualan yang dihasilkan oleh bisnis yang sudah ada. Dia mengatakan di media sosial bahwa dia akan mengajukan banding atas keputusan tersebut.
Lokasi Maverik yang baru terletak di dekat pompa bensin Chevron dan AM/PM di utara Mitchell Road dan Service Road.
Perwakilan polisi dan serikat pemadam kebakaran menyatakan dukungannya terhadap rencana Maverick, sebagian besar karena tambahan pendapatan pajak yang akan diterima layanan kota.
Salah satu warga Jalan Esmar mengungkapkan keprihatinannya atas kemacetan lalu lintas yang bertambah di kawasan yang padat tersebut. Namun Insinyur Kota Mike Beltran mengatakan rencana masa depan adalah untuk memperlebar jalan keluar Jalan Mitchell yang menuju utara menjadi dua jalur, dan jalan masuk Jalan Mitchell yang menuju ke selatan pada akhirnya akan ditutup dengan persimpangan baru.
Direktur Pengembangan Masyarakat Lea Simvoulakis mencatat bahwa studi lingkungan kumulatif, yang terbaru dilakukan pada tahun 2019, telah mengamati dampak zona komersial jalan bebas hambatan.
“Kami sudah punya truk di sini,” katanya. “Lalu lintas padat di sana, jadi truk-truk itu tidak mengisi bahan bakar di sini.”
Dia juga mencatat bahwa Caltrans tidak memberikan komentar mengenai proposal tersebut.
Semua pintu masuk ke Maverik melalui Rhode Road.
Simvoulakis juga mencatat bahwa Maverik dapat membantu mengembangkan sisa SamBella Plaza di sebelah timur.
Manajer Kota Doug Dunford mengatakan 75% hasil bumi di negara tersebut diangkut dengan truk di sepanjang Highway 99, dan “yang harus kami lakukan hanyalah mengambil sebagian dari produk tersebut sehingga kami dapat mengisinya kembali.” Dia mencatat bahwa tiga perempat dana umum kota Livingston berasal dari pendapatan pajak yang dihasilkan oleh pemberhentian truk.
Komisaris Bob Catcher awalnya terpecah antara menyetujui dan menolak.
“Saya rasa kami sudah memiliki banyak pompa bensin di kota kami,” kata ketua panitia Cerina Otero. “Saya merasa yang ini unik, berbeda, ada sesuatu seperti tempat pembuangan sampah RV. Ada banyak ruang untuk menarik trailer dan mendapatkannya dari pengemudi truk yang berkendara sepanjang hari di Mitchell Road. Ini akan membawa manfaat bagi bisnis. penduduk kami.
Komisaris Dave Johnson menganggap Maverik cocok untuk situs tersebut, dengan mengatakan, “Saya pikir kelebihannya lebih besar daripada kekurangannya.”
“Saya rasa saya yakin,” Kacher menyimpulkan sebelum pemungutan suara 4-0 untuk menyetujui izin penggunaan bersyarat (CUP).
Ekstensi Aplikasi Pizza Keluarga
Dalam tindakan lainnya, komisi menyetujui perpanjangan satu tahun dari izin penggunaan bersyarat Sukhjit Singh Mann sebelumnya untuk membangun restoran pizza dan bar keluarga seluas 11.900 kaki persegi di 3113 E. Whitmore Avenue.
Mann menerima persetujuan dewan untuk membangun di situs seluas 1,16 hektar pada tahun 2022. Dia pertama kali datang ke kota itu pada awal tahun 2020 untuk membangun restoran baru yang lebih besar di sebelah timur Del Taco dan properti kantor medis. Permohonan tersebut ditunda ketika pandemi virus corona melanda pada Maret 2020.
Proyek yang diusulkan memenuhi semua standar pembangunan yang diuraikan dalam Rencana Khusus Koridor Jalan Mitchell. Sekitar 6.465 kaki persegi akan digunakan untuk tempat makan keluarga, video game anak-anak, arcade, dan area bermain. Sisanya seluas 5.435 kaki persegi akan mencakup lounge koktail (bar) dengan ruang makan dan meja biliar.
Jam buka yang disarankan untuk bagian pizza adalah pukul 09.00 hingga 22.00 setiap hari, sedangkan bar buka mulai pukul 09.00 hingga 01.00 pada hari Kamis hingga Sabtu dan pukul 09.00 hingga 02.00 pada hari Minggu hingga Rabu. Mann mengharapkan 10 karyawan penuh waktu bekerja tujuh hari seminggu. Ruang pizza keluarga dapat menampung hingga 140 orang dan bar dapat menampung hingga 63 orang. Dinding teluk yang dapat dipindahkan akan dipasang di antara ruang untuk menyediakan ruang yang fleksibel. Area merokok outdoor kecil dapat diakses dari bar di teras berpagar.
Family Pizza didirikan pada tahun 1969 oleh Doug Lane di Richland Mall. Mann, 76, meninggalkan pekerjaannya di Procter & Gamble 33 tahun lalu untuk mengambil alih perusahaan. Pada November 2013, Mann memindahkan bisnisnya ke 2921 Whittemore Avenue, mengembangkan bisnis dan reputasinya.