dengarkan artikel iniPasar kerja di Charleston menguat karena populasinya bertambah sekitar 34 orang per hari, permintaan perumahan meningkat, utang semakin besar, dan inflasi barang menjadi stabil, menurut perkiraan ekonomi tahunan Kamar Dagang Metropolitan Charleston.
Prakiraan ekonomi tahunan, yang dirilis minggu ini di Chamber's Economic Outlook Conference, merupakan proyek kolaborasi antara Kamar Dagang Metropolitan Charleston dan Kantor Analisis Ekonomi College of Charleston. Data dikumpulkan dari lembaga nasional dan negara bagian.
Kebutuhan perumahan di Charleston meningkat seiring dengan pertumbuhan populasinya.
Pasar real estate saat ini sebagian besar adalah tentang rumah baru dan izin mendirikan bangunan. Sekitar 60 persen hipotek saat ini memiliki suku bunga 4 persen atau kurang, sehingga Witte memperkirakan sebagian besar pemilik rumah cenderung mempertahankan rumah mereka.
Akses terhadap perumahan merupakan “tantangan serius” bagi wilayah Charleston, dengan terbatasnya persediaan yang menyebabkan harga terus meningkat, menurut perkiraan dewan tersebut. Sejak 2018, rata-rata harga jual perumahan meningkat hampir 80%.
Mark Witte, seorang profesor ekonomi di College of Charleston, mengatakan sebagian besar faktor yang membuat harga rumah tetap tinggi termasuk tingkat hipotek yang tinggi sebesar 7%, biaya konstruksi, dan lebih sedikit perusahaan konstruksi yang mencoba menyelesaikan jumlah pekerjaan yang sama pasca-COVID-19.
Namun, wilayah Charleston memiliki jumlah izin perumahan yang sama dengan wilayah seperti Boston, yang memiliki populasi empat kali lipat, kata Witt.
“Hal ini menunjukkan bahwa masyarakat ingin tinggal di sini dan mereka ingin pindah ke sini karena berbagai alasan yang kami ketahui,” kata Witt. “Stok perumahan kami saat ini terus meningkat.”
Witte mengatakan harga sewa meningkat pada tahun 2021 dan 2022, namun saat ini harga sewa tetap pada tingkat yang meningkat.
Bagaimana dampaknya terhadap biaya barang dan jasa?
Tatiana Bailey, pendiri dan direktur eksekutif Strategi Ekonomi Berbasis Data, mengatakan bahwa meskipun sebagian besar pandemi COVID-19 dan lonjakan inflasi telah seimbang, ada satu faktor yang diperkirakan akan tetap meningkat: harga komoditas.
“Kenyataannya adalah kita telah mengalami 'pola normal' harga rendah dalam waktu yang lama, tapi hal itu mungkin sudah berlalu,” kata Bailey.
Bailey mengatakan patokan komoditas telah meningkat hampir 35%, sehingga data inflasi turun namun tetap tinggi.
Vetter mengatakan penjualan ritel turun karena konsumen menghadapi tekanan keuangan yang lebih besar akibat biaya perumahan, utang kartu kredit, pinjaman mobil dan pinjaman mahasiswa. Terdapat sekitar $1,2 triliun utang kartu kredit di Amerika Serikat, dan 27% peminjam pinjaman mahasiswa saat ini tidak memiliki pembayaran.
“Salah satu alasan mengapa utang kartu kredit begitu tinggi adalah karena individu yang tidak mampu membayar harga saat ini menggunakan kartu kredit untuk pengeluaran sehari-hari,” kata Bailey. “Maksud saya, berapa banyak orang yang pergi ke toko kelontong dan berpikir, 'Itu saja setengah keranjang. , bagaimana kalau $300?'”
Salah satu perkembangan yang membantu warga Charleston adalah pertumbuhan industri perhotelan di wilayah tersebut. Kamar tersebut memperkirakan bahwa tingkat hunian industri hotel akan tetap tinggi dan pendapatan per kamar yang tersedia tetap tinggi, dengan pertumbuhan diperkirakan akan tumbuh 1,6% pada tahun depan.
Jumlah “tempat tidur” tidak berubah, namun jenis akomodasi berkembang menuju tamu yang lebih mewah dan kelas atas, kata Witt. Dengan datangnya tamu-tamu tersebut, belanja di kota pun meningkat. Peningkatan pengeluaran di Charleston membantu dana Proyek pemerintah untuk penduduk di daerah tersebut.
Meski harga naik, Carolina Selatan pelabuhan Bahkan dengan mempertimbangkan kondisi terkini, tren kembali ke tren semula diperkirakan terjadi pada tahun 2025 pekerja mogokkata Witt.
TERKAIT: Bagaimana College of Charleston berupaya mengisi kesenjangan keterampilan manufaktur
TERKAIT: Keputusan dewan sekolah tentang pendanaan TIF untuk proyek Charleston Union Pier
Ketika orang-orang pindah ke Charleston, pasar kerja berubah.
Witt mengatakan bahwa dari Januari 2020 hingga September 2024, Charleston menciptakan lebih banyak lapangan kerja dibandingkan seluruh negara bagian Illinois, negara bagian terpadat keenam di Amerika Serikat.
Angkatan kerja dan tingkat lapangan kerja di Charleston diperkirakan akan tumbuh pada tingkat yang solid sebesar 2% tahun depan, sementara tingkat pengangguran akan tetap stabil dan mencapai kisaran sebelum pandemi COVID-19, menurut perkiraan kamar tersebut.
Bailey mengatakan tingkat pengangguran di Charleston tetap sekitar 4%, sedikit di atas normal, karena orang-orang pindah ke wilayah tersebut dengan pekerjaan sementara atau tanpa pekerjaan sama sekali. Sejak tahun 2000, populasi Charleston meningkat sebesar 54%, sedangkan AS meningkat sebesar 20%.
“Dengan asumsi orang-orang yang mencari pekerjaan memiliki keterampilan yang dicari oleh pemberi kerja, kita masih memiliki sekitar satu pekerja yang tersedia untuk setiap posisi yang terbuka,” kata Bailey. “Jadi pasar tenaga kerja masih sangat ketat.”
Bailey mengatakan rata-rata tingkat kelulusan perguruan tinggi dan universitas negeri dan swasta di Amerika Serikat adalah 50 persen. Karena hal ini menunjukkan bahwa siswa meninggalkan sekolah karena terlilit hutang dan tanpa gelar, dia merekomendasikan untuk mengasah keterampilan tambahan bagi dunia kerja.
“Ketika anak-anak mendapatkan gelar seni liberal, biarkan mereka memilih sertifikasi,” kata Bailey. “Jika mereka mempunyai minat pada layanan kesehatan, keterampilan komputasi, apa pun masalahnya, maka mereka dijamin mendapatkan pekerjaan yang memberikan upah layak.”
Secara lokal, College of Charleston menawarkan program sarjana dan pascasarjana Sertifikasi Manufaktur tingkat lanjut, rekayasa perangkat lunak, dan riset operasi untuk mengimbangi pertumbuhan industri manufaktur Carolina Selatan sebesar 17%.
Di wilayah Charleston, riset Bailey menunjukkan terdapat 24.077 lowongan pekerjaan per September 2024. Kesehatan.
Proporsi orang yang mengundurkan diri secara sukarela saat ini adalah sepertiga dibandingkan pada tahun 2022, kata Vitter.
T