Konstruksi gedung apartemen sebanyak 28 unit yang disetujui hampir tiga tahun lalu kini telah dimulai setelah opsi pembiayaan diselesaikan.
Hal ini merupakan kabar baik bagi komunitas yang sangat kekurangan apartemen sewa.
Harinder Toor, presiden Interjit S. Toor Construction, berharap kompleks apartemen 28 unit miliknya di Jalan Moffet akan selesai sekarang, namun suku bunga yang tinggi telah menghentikan proyek tersebut.
Pada November 2021, dia mendapat persetujuan untuk rencana di utara Richland Mall.
“Setiap pemberi pinjaman memiliki tingkat bunga pinjaman konstruksi 8,5 dan 9 ke atas, bahkan mencapai 12 persen,” kata Toor. Dengan tingkat suku bunga yang tinggi, proyek ini tidak layak secara ekonomi. “Setelah mencari-cari, merupakan keajaiban bahwa sebuah bank di Stockton dapat terus memberikan pinjaman konstruksi sebesar 7%. Saya tidak tahu apakah mereka melihat suku bunga turun.
Karena nilai penilaian akhir kompleks apartemen tidak akan lebih tinggi, Toll harus membayar $800.000 sebagai uang muka.
Dia memperkirakan bahwa konstruksi akan selesai pada Desember 2025 dengan biaya $5,3 juta, “kecuali ada masalah yang dapat diperkirakan sebelumnya.” Selain biaya lahan sebesar $300.000 dan biaya perizinan dan biaya sebesar $900.000, proyek ini akan menelan biaya Toll sekitar $6,8 juta.
Kompleks ini akan terdiri dari empat unit dua lantai. Setiap unit akan mencakup dua kamar tidur dan dua kamar mandi dan luasnya sekitar 875 kaki persegi.
Setelah selesai, apartemen akan disewakan dengan harga pasar.
Untuk mendapatkan persetujuan konstruksi, Toole meminta dewan untuk mengubah penunjukan rencana induk properti dari Komersial Komunitas menjadi Perumahan Dengan Kepadatan Tinggi dan untuk mengubah zona Komersial Komunitas menjadi Perumahan Multikeluarga dengan Kepadatan Tinggi (R5).
Proyek seluas 1,2 hektar di 2125 Moffett Road bukannya tanpa kontroversi, dengan kekhawatiran mengenai dampaknya terhadap lalu lintas, terutama karena kedekatannya dengan stasiun tiga arah di Garrison Street. Para pemimpin kota juga menyatakan keprihatinan tentang kurangnya parkir pengunjung di lokasi dan kemungkinan dampaknya terhadap parkir di jalan raya. Namun, Tol mencatat bahwa rencana tersebut memenuhi persyaratan parkir minimum kota.
Sebanyak 56 tempat parkir di sepanjang jalur properti utara akan melayani kompleks tersebut. Ada akses darurat selebar 25 kaki di sisi selatan. Pagar setinggi enam kaki akan menopang garis properti barat dan selatan.
Toor mengatakan dia sedang merencanakan proyek dupleks 36 unit di Ceres Hackett Road, yang baru-baru ini disetujui; proyek 24 unit di Norwegia Avenue di Modesto; dan proyek yang akan segera diajukan di Waterford Berencana untuk membangun 10 unit.
Tolle yakin suku bunga akan turun dan pembangunan lokal akan meningkat.