Inilah biaya hipotek $400,000 setelah The Fed menurunkan suku bunga

Di pasar real estat saat ini, ada beberapa faktor seperti itu tingkat bunga hipotek. Bagaimanapun, suku bunga hipotek jauh lebih tinggi dibandingkan beberapa tahun yang lalu, ketika pembeli bisa mendapatkan hipotek dengan suku bunga 3% atau kurang. Jadi membeli rumah sekarang bisa menjadi tawaran yang mahal, terutama jika Anda mempertimbangkan hal ini harga rumah yang tinggi Dan Persediaan terbatas untuk dijual Hal ini juga meningkatkan biaya.

Tetapi Suku bunga hipotek turun dalam beberapa minggu terakhir, dan Fed memangkas suku bunga untuk pertama kalinya Tahun akan datang. Meskipun penurunan suku bunga awal diperkirakan hanya sebesar 25 basis poin, Tingkat hipotek sedikit lebih rendah Potensi penghematan biaya hipotek yang signifikan. The Fed kemungkinan akan memangkas suku bunga lebih lanjut, yang berarti suku bunga hipotek bisa turun lebih jauh lagi seiring berjalannya waktu.

Sebaliknya, banyak calon pembeli bertanya-tanya apakah tindakan tersebut masuk akal Bertindak sekarang atau tunggu tarif yang lebih rendah Panci. Jawaban ini bergantung pada faktor-faktor seperti anggaran dan jangka waktu optimal Anda, namun ini dapat membantu Anda memahami biaya Anda saat ini dan biaya yang akan terjadi setelah suku bunga dipotong. Jadi, berapa pembayaran bulanan pinjaman $400.000 dengan tingkat bunga saat ini — dan berapa banyak yang dapat Anda hemat jika menunggu? untuk menurunkan suku bunga?

Bandingkan tarif hipotek teratas hari ini di sini dan temukan opsi yang tepat untuk Anda.

Inilah biaya hipotek $400,000 setelah The Fed menurunkan suku bunga

Untuk memahami potensi dampak penurunan suku bunga pada hipotek senilai $400,000, pertama-tama mari kita lihat situasi saat ini. Per 13 September 2024, rata-rata suku bunga KPR tetap 30 tahun adalah 6,41%, sedangkan suku bunga tetap 15 tahun adalah 5,78%.

Dengan menggunakan angka-angka ini sebagai dasar kami, berikut adalah pembayaran bulanan yang diharapkan untuk hipotek $400,000, dengan asumsi Uang muka 20%. $80.000:

• Tingkat hipotek 30 tahun adalah 6,41%: $2.003,71 per bulan
• Tingkat hipotek 15 tahun adalah 5,78%: $2.662,46 per bulan

Jumlah ini hanya mewakili pembayaran pokok dan bunga. Pemilik rumah harus menyadari bahwa dengan mempertimbangkan pajak properti, asuransi rumah dan Asuransi Hipotek Swasta (PMI) Jika uang muka kurang dari 20%.

Sekarang, mari kita telusuri bagaimana pembayaran ini mungkin berubah jika The Fed menerapkan penurunan suku bunga:

Adegan satu: The Fed memangkas suku bunga sebesar 0,25%

Jika The Fed memangkas suku bunga sebesar 25 basis poin pada pertemuan mendatang dan suku bunga hipotek juga mengikuti, pembayaran bulanan baru untuk hipotek $400,000 mungkin terlihat seperti ini:

• Tingkat hipotek 30 tahun adalah 6,16%: $1.951,60 per bulan
• Tingkat hipotek 15 tahun adalah 5,53%: $2.619,76 per bulan

Dalam hal ini, peminjam akan menghemat sekitar $52 per bulan dengan hipotek 30 tahun dan sekitar $43 per bulan dengan hipotek 15 tahun.

Skenario 2: The Fed memangkas suku bunga secara kolektif sebesar 0,50%

Jika The Fed menerapkan beberapa kali penurunan suku bunga sebesar setengah poin persentase dalam beberapa bulan mendatang, dan suku bunga hipotek turun dengan jumlah yang sama, potensi penghematan menjadi lebih besar:

• Tingkat hipotek 30 tahun adalah 5,91%: $1.900,08 per bulan
• Tingkat hipotek 15 tahun adalah 5,28%: $2.577,46 per bulan

Jika suku bunga diturunkan setengah poin persentase, peminjam akan menghemat sekitar $104 per bulan untuk hipotek 30 tahun atau sekitar $85 untuk hipotek 15 tahun dibandingkan dengan biaya bulanan pada suku bunga saat ini.

Tabungan bulanan dapat meningkat secara signifikan selama masa pinjaman. Misalnya, jika Anda menabung $104 per bulan untuk hipotek 30 tahun, total tabungan selama masa pinjaman akan lebih dari $37.000. Hal ini menggambarkan potensi dampak jangka panjang dari perubahan kecil pada suku bunga.

Namun perlu dicatat bahwa perhitungan di atas mengasumsikan suku bunga hipotek akan bergerak seiring dengan penurunan suku bunga The Fed. Faktanya, hubungan antara suku bunga hipotek dan suku bunga Fed lebih kompleks, dan faktor ekonomi lainnya juga berfungsi.

Cari tahu apakah hipotek terbaik saat ini sesuai dengan anggaran Anda.

Mengapa Anda mungkin ingin mengunci tingkat hipotek Anda sekarang

Meskipun prospek suku bunga hipotek yang lebih rendah menggiurkan, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk mengunci suku bunga Anda lebih cepat daripada terlambat. Inilah alasannya:

• Ketidakpastian pasar: Meskipun penurunan suku bunga diperkirakan akan terjadi, waktu dan besarnya penurunan suku bunga tidak dapat dijamin. Perubahan suku bunga tidak hanya sering kali diperhitungkan sebelum terjadi, namun kondisi ekonomi juga dapat berubah dengan cepat, sehingga berpotensi mengakibatkan kenaikan suku bunga yang tidak terduga.
• Tren harga rumah: Ketika suku bunga turun, permintaan rumah cenderung meningkat, sehingga dapat mendorong harga rumah menjadi lebih tinggi. Pada gilirannya, penghematan bunga dapat diimbangi dengan keharusan membayar harga pembelian yang lebih tinggi jika kamu menunggu.
• Biaya peluang: Setiap menunggu suku bunga lebih rendah berarti sewa sebulan dibayar, bukan Bangun Ekuitas Rumah. Anda harus mempertimbangkan hilangnya peluang membangun kekayaan saat mengambil keputusan.
• Keunggulan kompetitif: Di pasar dengan persediaan terbatas, kuncilah harga Dapat membuat penawaran Anda lebih menarik Bagi penjual, ini mungkin memberi Anda keuntungan dibandingkan pembeli lain.
• Latar belakang sejarah: Meskipun tingkat suku bunga saat ini mungkin tampak tinggi dibandingkan tahun-tahun terakhir, namun jika dilihat dari sudut pandang sejarah, angka tersebut masih relatif rendah.
• Opsi pembiayaan kembali: Jika suku bunga turun secara signifikan di masa depan, Anda masih punya pilihan Membiayai kembali hipotek Andadapat memperoleh manfaat dari peluang saat ini dan penurunan suku bunga di masa depan.

intinya

Meskipun penurunan suku bunga The Fed yang akan datang dapat menghemat $400.000 pada hipotek Anda, manfaatnya harus dipertimbangkan terhadap risiko dan peluang untuk bertindak lebih awal. Jika suku bunga yang lebih rendah dapat menyebabkan perbedaan antara membeli dan menjual rumah, maka masuk akal untuk menunggu hingga suku bunga turun sebelum membeli rumah. Namun jika Anda khawatir akan lebih banyak pembeli yang memasuki pasar, sehingga menaikkan harga rumah dan persaingan, Anda mungkin ingin mengunci tarif Anda sekarang.