Hanya ada sedikit pembangunan perumahan di kawasan Ceres selama beberapa tahun terakhir, namun kompleks apartemen 28 unit dengan cepat dibangun di Jalan Moffet.
Hal ini merupakan kabar baik bagi komunitas yang sangat kekurangan apartemen sewa.
Kompleks ini akan mencakup empat unit dua lantai, masing-masing seluas sekitar 875 kaki persegi dan menampilkan dua kamar tidur dan dua kamar mandi.
Apartemen akan disewa dengan harga pasar dan tidak akan disubsidi bagi masyarakat berpenghasilan rendah.
Harinder Toor, presiden Interjit S. Toor Construction, menerima persetujuan pada November 2021 untuk proyek di utara Richland Mall.
“Setiap pemberi pinjaman memiliki tingkat bunga pinjaman konstruksi 8,5 dan 9 ke atas, bahkan mencapai 12 persen,” kata Toor. Dengan tingkat suku bunga yang tinggi, proyek ini tidak layak secara ekonomi. “Setelah mencari-cari, merupakan keajaiban bahwa sebuah bank di Stockton dapat terus memberikan pinjaman konstruksi sebesar 7%. Saya tidak tahu apakah mereka melihat suku bunga turun.
Karena nilai penilaian akhir kompleks apartemen tidak akan lebih tinggi, Toll harus membayar $800.000 sebagai uang muka.
Dia memperkirakan bahwa konstruksi akan selesai pada Desember 2025 dengan biaya $5,3 juta, “kecuali ada masalah yang dapat diperkirakan sebelumnya.” Selain biaya lahan sebesar $300.000 dan biaya perizinan dan biaya sebesar $900.000, proyek ini akan menelan biaya Toll sekitar $6,8 juta.
Untuk mendapatkan persetujuan pembangunan, Toole meminta dewan untuk mengubah penunjukan rencana induk properti dari Komersial Komunitas menjadi Perumahan Dengan Kepadatan Tinggi dan untuk mengubah zona Komersial Komunitas menjadi Perumahan Multikeluarga dengan Kepadatan Tinggi (R5).
Proyek seluas 1,2 hektar di 2125 Moffett Road bukannya tanpa kontroversi, dengan kekhawatiran akan dampaknya terhadap lalu lintas, terutama karena kedekatannya dengan stasiun tiga arah di Garrison Street. Para pemimpin kota juga menyatakan keprihatinannya mengenai kurangnya tempat parkir pengunjung di lokasi dan kemungkinan dampaknya terhadap parkir di jalan raya. Namun, Tol mencatat bahwa rencana tersebut memenuhi persyaratan parkir minimum kota.
Sebanyak 56 tempat parkir di sepanjang jalur properti utara akan melayani kompleks tersebut. Ada akses darurat selebar 25 kaki di sisi selatan. Pagar setinggi enam kaki akan menopang garis properti barat dan selatan.
