Di Littleton, perdebatan zonasi sedang memanas.
Pada pertemuan Dewan Kota tanggal 17 Desember, hampir 50 komentator publik berbicara selama sekitar tiga jam mengenai usulan perubahan zonasi yang disebut “Peluang Perumahan Lingkungan”, yang menurut situs web kota, berupaya memperluas pilihan perumahan “menengah yang hilang” di Littleton.
Jika amandemen peraturan ini disahkan, dupleks dan dupleks akan diizinkan di semua zona perumahan kota – termasuk beberapa zona yang sekarang hanya mengizinkan rumah terpisah untuk satu keluarga. Perubahan lain yang diusulkan akan mempermudah pembangunan townhouse dengan tiga hingga empat unit di beberapa wilayah dan akan melonggarkan pembatasan pada unit hunian aksesori (ADU).
Dalam pertemuan tersebut, Dewan Kota menjadwalkan dengar pendapat publik mengenai topik tersebut pada 7 Januari.
Banyak pemberi komentar yang meminta anggota dewan untuk memberikan suara tidak terhadap perubahan tersebut atau menghentikan sementara keputusan zonasi untuk memungkinkan lebih banyak keterlibatan masyarakat dan mengumpulkan lebih banyak informasi tentang dampaknya terhadap masyarakat.
Komisaris Perencanaan Craig Coronato, salah satu komentator yang meminta hal ini, memberikan suara mendukung merekomendasikan perubahan tersebut kepada Dewan Kota pada pertemuan 18 November. Dia meminta Dewan Kota untuk memperlambat atas nama dirinya sendiri, bukan Komisi Perencanaan.
“Saya pikir ada peluang untuk mencapainya seiring berjalannya waktu,” katanya. “Saya memilih ya karena saya yakin hal itu dilakukan dengan itikad baik. Menurut saya diskusi ini sangat produktif, namun menurut saya diskusinya berjalan terlalu cepat dan jika saya memilih lagi, saya akan memilih tidak.
Warga lain mengatakan mereka tidak setuju dengan usulan tersebut dan khawatir tipe perumahan baru akan berdampak negatif terhadap karakter lingkungan mereka.
“Anda akan menciptakan perpecahan di kota ini,” kata warga Dave Allen. “Itu tidak bagus. Saya melihatnya sebaik mungkin – pengembang dan agen real estat pada akhirnya akan melakukan pembunuhan – atau Anda akan menghancurkan kota ini.
Banyak warga juga menyatakan dukungan terhadap perubahan yang diusulkan, merayakan apa yang mereka lihat sebagai potensi untuk membuat Littleton lebih terjangkau dan memberikan lebih banyak kebebasan kepada pemilik properti untuk mengolah tanah mereka.
Warga Elizabeth Kay Marchetti mengatakan: “Setuju untuk meningkatkan pasokan yang akan memperlambat kenaikan biaya perumahan. Lebih banyak dupleks, townhouse, multipleks, dan halaman vila dipersilakan, yang akan memberikan pilihan nyata bagi para lansia jika mereka ingin berhemat dan tinggal di komunitas besar ini. . menyambut baik jenis perumahan yang disukai oleh kaum muda, pekerja penting, keluarga muda, dan pensiunan yang lebih mampu membelinya.
Mengenai topik keterjangkauan, banyak komentator menyatakan keprihatinan bahwa perubahan tersebut akan memberi insentif kepada pengembang untuk menghancurkan rumah yang ada dan membangun duplex, duplex, dan townhouse yang lebih mahal.
“Mereka tidak mampu membelinya,” kata warga Cory Palmeiro, seorang pembangun dan pengembang. “Mereka akan dibangun dengan harga tertinggi yang dapat diperoleh oleh pengembang (orang-orang seperti saya). Dan orang-orang yang mencoba melarikan diri dari persaingan di kota-kota besar ini akan membelinya – terutama pekerjaan jarak jauh, yang memungkinkan orang untuk tinggal dimanapun mereka berada. ingin hidup.
Palmeiro percaya satu-satunya cara untuk membuat rumah-rumah ini terjangkau adalah dengan bekerja sama dengan pengembang untuk memberikan insentif kepada mereka untuk membangun perumahan yang lebih terjangkau.
warga Casey Olson mengatakan dia pindah ke Littleton dari Englewood. Sekitar satu dekade lalu, Englewood mengubah standar desainnya. Olson mengatakan setelah perubahan tersebut, dia melihat para pengembang mengganti rumah-rumah kecil di kawasan itu dengan rumah-rumah dupleks yang besar dan mahal.
“Saya tidak yakin 100 persen bahwa rezonasi ini akan membuat perumahan lebih terjangkau,” katanya. “Pembangun ingin menghasilkan uang.”
Penduduk Spencer Hanks mengatakan menjual ke pengembang bukan hanya sebuah perkembangan alami tetapi juga keputusan pemilik.
“Ada asumsi aneh bahwa setiap penjualan langsung ke pengembang,” katanya. “Tetapi ini adalah keputusan yang dibuat oleh semua orang. Terhubung dengan tetangga. Bicaralah. Berkolaborasi. Namun jika ini bukan kota – bukan tempat kita membuat kode – maka pintu menuju masa depan akan tertutup.
Mereka yang mendukung perubahan zonasi juga percaya bahwa hal ini akan membantu meningkatkan keterjangkauan dalam jangka panjang hanya dengan menambahkan lebih banyak pasokan ke pasar yang menghadapi kekurangan pasokan.
Jake Spratt, anggota dewan yang mewakili South Metro Housing Options, otoritas perumahan umum di Littleton, mengatakan kelompok tersebut yakin “penambahan perumahan akan meringankan beban perumahan tradisional pembeli rumah pertama kali, yaitu rumah batu bata seluas 1.000 kaki persegi.” .” ) tekanan.
“Dengan adanya perumahan baru yang diperbolehkan berdasarkan peraturan ini, masyarakat yang memperoleh 40-60 persen pendapatan rata-rata wilayah tersebut tidak akan membelinya,” kata Spratt. “Orang-orang yang memperoleh 100 persen pendapatan rata-rata wilayah tersebut tidak akan membelinya . Hal itulah yang akan dilakukan. Hal ini adalah untuk memberikan keringanan dari perang penawaran terhadap persediaan perumahan yang ada. Oleh karena itu, cara untuk meningkatkan perumahan yang terjangkau bukanlah melalui rumah baru, namun dengan menghilangkan tekanan dari persediaan perumahan yang ada.
Yang lain berbicara tentang bagaimana perubahan zonasi mengubah kehidupan masyarakat.
Bagi warga Tom Belzer, perubahan zonasi bisa berarti kesempatan untuk hidup bersama keluarganya dengan cara yang unik.
Dia dan istrinya ingin tinggal di dupleks bersama putri, menantu, dan cucunya di satu sisi. Belzer mengatakan dia juga ingin membangun ADU untuk putranya yang lain, tapi hal itu tidak diizinkan berdasarkan peraturan zonasi yang berlaku di propertinya.
“Ini adalah gaya Italia untuk membuat seluruh keluarga tinggal bersama, dan itulah yang ingin saya lakukan,” katanya. “Ini sangat sulit bagi seseorang – saya bukan pengembang besar, saya bukan pembangun besar, saya bukan agen real estat – saya hanya orang tua yang punya rencana.”
Warga Keely Quinn mengatakan usulan tipe perumahan baru dapat menarik lebih banyak orang seperti dia ke Littleton. Dia mengatakan dia tinggal di sebuah dupleks yang dibangun pada tahun 1976, yang sekarang ilegal di banyak wilayah kota.
“Pembaruan (kode) ini bukanlah sebuah tongkat ajaib namun sebuah langkah menuju peningkatan kelimpahan perumahan yang sangat dibutuhkan yang akan membantu memperlambat kenaikan biaya perumahan,” katanya. “Saya hanya ingin Anda melihat saya, melihat orang-orang seperti saya, dan membayangkan apa yang akan terjadi jika kita semua dikucilkan.”
Quinn dan rekan-rekannya percaya bahwa perubahan ini bisa membuat Littleton lebih mudah diakses oleh lebih banyak keluarga dan individu, sementara yang lain mengatakan pemerintah kota harus lebih peduli terhadap mereka yang sudah tinggal di Littleton.
“Keinginan Littleton untuk menyediakan perumahan bagi semua orang akan menghancurkan karakter unik Littleton,” kata Sue Blosten, seorang warga. “Saya tidak membeli tempat tinggal ini dalam selimut tambal sulam yang padat. Efek selimut yang gila akan mengurangi kualitas hidup banyak orang meskipun hal itu menambah lebih banyak pilihan bagi lebih banyak orang. Ini akan menghancurkan cita rasa dan cita rasa kepribadian Littleton .
